이리츠코크렙 088260 주식 분석 [ 기업 정보 및 실적 추이 ]

이리츠코크렙 (008260)은 부동산 투자 및 임대,관리, 개발을 주요 사업으로 영위하고 있는 코스피 상장기업으로 2005년7월 설립되었습니다. 이랜드그룹 계열사로 최대주주는 이랜드리테일 (지분율: 74.99%)입니다.

지난해 6월에 코스피에 상장되었는데요 공모가 5000원보다 10원높은 5010원을 시초가로 장을 시작하였지만 상장첫날 공모가 대비 -8%하락한 4600원에 장을 마감하였고 최근에는 4300원대에서 거래매매가 이루어지고 있습니다.

이리츠코크렙 주식 차트

▲출처: 영웅문hts

이리츠코크렙의 지난해 하반기 매출액은 137억원으로 '16년도7월1일부터 지난해 6월30일 까지 매출액 259억원의 50%를 넘는 수준이었습니다. 영업비용이 감소하면서 지난해하반기 영업이익은 103억원으로 전기대비 50%를 웃돌았으며 당기순이익은 오히려 더 높았습니다. 

비상장 회사들의 경우 7월1일부터 다음해 6월말까지를 1년으로 실적을 계산하여 공개하고 있는반면 상장기업들은 연초부터 연말까지를 한해로 실적을 발표하고 있기때문에 올해6월에 상장한 이리츠코렙의 경우 전기는 2016년7월1일부터 2017년6월30일까지이며 당기는 지난해 7월1일부터 12월31일까지입니다. 따라서 2016년도 실적은 12개월 2017년도 실적은 6개월치를 나타내기때문에 계절특수성을 배제한다면 대략 절반수준이 적정하다고 생각하시면 될것같습니다.

주식회사 코람코자산신탁이 이리츠코크렙의 자산관리 회사이자 집합투자기구의 집합투자업자 입니다. 집합투자기구의 정확한 명칭은 '이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사'이며 펀드코드는 K5MT06C82339(C8233) 입니다.

이리츠코크렙의 자산관리회사는 코람코자산신탁, 자산보관기관은 하나은행, 일반사무관리회사는 삼정케이피엠지 (KPMG)와 에이에이에스 입니다.

보유한 부동산은 야탑, 일산, 평촌에 위치한 뉴코아아울렛 들이며 3개 아울렛 운용을 통해 임대료 수익이 매출100% 비중을 차지하고 있습니다.

뉴코아 아울렛은 지하7층부터 지상 8-12층 규모로 이리츠 코크렙이 보유한 3개의 아울렛 정보는 아래와 같습니다.

▲출처: 이리츠코크렙

이리츠코크렙은 자산관리회사인 코람코자산신탁으로부터 1명, 이랜드그룹1명, 외부전문인력/지분3%이상 보유투자자 2명, 자산관리회사 준법감시팀 담당자1명 총 5명이 투자협의체를 구성하여 투자를 추진하고 있으며 서울, 수도권 및 광역시를 주요 투자대상으로 삼고 있습니다.

코스피시장 상장이후 이리츠코크렙의 주가가 하락하고 있는것은 향후 수년간 매우낮은 실적성장이 예상되기 때문일것입니다. 이리츠코크렙이 추정한 임대료수익 상승률은 '23년도까지 연간1%입니다. 임대료 변화는 물가상승률에 직접적인 영향을 받기때문에 2%미만으로 유지될 확률이 매우높습니다.

따라서 이리츠코크렙의 주가가 강세를 보일 시점은 한국증시가 가파른 하락세를 보일때 경기방어주로 구분되어 투자가 집중될때 일것입니다.

(자료출처: 이리츠코크렙 투자설명서)