일본부동산 시장 전망 <노무라 분석자료>

일본부동산 시장 전망 <노무라 분석자료>

(사진출처: Tokyo POP Blog)

2010년까지 인구증가세를 보이며 1억2천만이상으로 증가한 일본의 인구수가 감소세를 보이는 동시에 고령화추세가 빠른속도로 진행되고 있습니다. 노무라의 조사자료에 따르면 2050년에는 일본인구수가 1억미만으로 줄어들것이라 예상되고 있는데 이는 대한민국에서도 관촬되고 있는 저출산현상이 지속되고 있기때문인것으로 보입니다.

하지만 동경(토쿄)이 세계에서 가장 비싼 부동산가격을 보유한 곳들중 한곳으로 자리매김한 이유는 대부분의 기업들과 상권들이 동경지역에 집중되면서 일자리를 찾아 유입되는 인구가 증가하고 있기떄문으로 추정됩니다. 2008금융위기이후 3~4년간 동경으로의 인구유입세가 감소추세를 보여왔지만 일본의 경제회복세와 더불어 최근까지도 다시 가파른 상승세를 보이고 있어 동경내 부동산가격상승을 부추기고 있습니다.

동경의 주거형태에도 큰 변화의 바람이 불고 있습니다. 2000년 이전에는 자녀를 둔 부부들이 가장 많았지만 2015년기준 1인가구가 100만가구 이상 더 많은 것으로 집계되었으며 자녀가 없는 커플(부부)들의 수도 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 

노무라리서치의 자료에 따르면 2025년에 동경에는 4,000만명에 육박하는 인구가 $2,000billion (USD)이상의 GDP를 창출할것이라 예상하고 있으며 더 많은 일자리가 동경에 집중되면서 동경 부동산시장의 가격이 지속적인 상승세를 이어갈것으로 보입니다.

<자료출처: Nomura Research Institute>